重庆长江轮船有限公司江万船厂(以下简称“江万船厂”)陆域向文旅转型已有概念思路方案，现公开招租。招租公告如下:
一、标的物、宗地面积、用途及权利性质等
二、招租价格及期限
租金：第一年租金总价不低于300万元/年(底价)，租金自第4年起每年在上年基础上增长3%。付款方式为不低于按季付款(提前10日付下一个周期的费用)。
保证金：不少于第一年的6个月租金。
租期：15年，按照5+5+5模式分三期签订合同(含免租期)，建设、装修免租期12个月。
三、承租人的资格条件
1.本项目承租人满足《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业(2011)300号)中型及以上企业划定标准，并提供相关证明文件资料，以2024年年终相应的材料为准。
2.提供营业执照和文化旅游2个相关成功商业运作案例(主要涉及投入、产出、政策、档次、质量管控、安全管理等方面)，营业执照合格有效且经营范围包括商业综合体管理服务、餐饮服务、酒店管理等任意一项。
3.具备业态经营管理相应安全生产条件和相应经营许可资质，接受招租人安全管理监督。
4.不接受失信企业或自然人，近三年内无重大违法记录，未被列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“失信黑名单”、中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”。
5.具有良好的履约能力，提供近三年经审计的财务“三表”。
6.以上资格证明文件必须加盖投标人单位公章。
四、租赁相关其他条件
1.详细了解标的物现状(包括但不限于)：(1)标的物现状(如：土地房屋规划及登记情况，水、电设施设备、容量等，无天然气，无专用停车位，楼栋分布及结构、相邻区域使用状况、厂区建设用地等现状)。
(2)标的物周边道路、配套设施、环境、地质条件、工程配置条件等。
(3)标的物权证持有及规划用途情况为：标的物均有不动产权证书，用途为工业用地/办公/工业/仓储/其他用房用途，权利性质为划拨。
(4)宿舍招待所第6层304.84m2招租人自用未纳入招租范围，由招租人使用管理。
(5)配电房101房间302.46m2未纳入招租范围，由招租人使用管理。
(6)下河公路宗地面积731.97平方米未纳入招租范围，由招租人使用管理。
(7)承租人根据标的物所处地域政府规划、相关法律法规、政策规定并结合文旅项目自身经营所需条件决定是否承租，并按照国家规定和租赁合同及公告的相关约定使用。
以上情况，承租人承诺已充分了解，并承担因疏于评估导致的所有后果和全部责任。
期间意向承租人若需实地踏勘，可联系招租人衔接相关事宜。意向承租人一旦提交参选文件并交纳租赁意向金后，即视为对标的物现状及相关约定的充分了解与认可(包括但不限于政策风险和经营风险)，成功承租后不得以不了解标的物状况等为由放弃承租、拒签租赁合同或拒付履约保证金和租金。
2.招租人按现状移交标的物。因有些标的物暂时无法移交，双方确定移交期限，原则上签订租赁合同之后6个月内移交。
3.标的物面积系招租人根据权证及测算取得，测算结果可能与实际存在误差，实际移交以现状为准，不因面积不符而影响成交结果。
4.承租人在充分了解标的物现状的情况下，根据规划业态，承租人可在租赁场地内适当修建长期设项官构新理和线物租赁承相天都必须理导相关法律法规和技术规范，必须获取政府主管部门建活层和超想的积其产权都语招星人所者，真规划许可由承租人以招租人为主体负责办理，承租人必须无条件配合办证到招租人名下。以上建设项目的报规报建包括但不限于办理规划、消防、安全、环保等各种报批报审、验收、许可等手续皆由承租人负责，保证合法合规经营，招租人给予支持履行不能等，由承租人承担一切责任。
5.招租人已于2024年12月底按现状完成标的物安全鉴定，其安全鉴定等级为:精加工车间、综合香、管奖国为绎合全房空压站、收发室、厕所为Bsu级(见《房屋鉴定报告》)，均满足现状租赁安全要求。若承租人经营业态涉及到建筑物需满足更高标准和要求，承租人必须说进界家相关法律法机和术机范的视定对租人必须获取政府主管部门审批许可和招租人认可。承租人作为有经验的经营管理者，已充分了解标的物现状(不限于建筑结构、设施现状及行业安全标准)，自行承担因疏于评估或管理导致的全部风险。
6.承租人改建(含新建、插层等)装修形成的装饰添附物，若承租人违约或政府征收等导致合同提前解除或提前终止，装修装饰由招租人所有，招租人不予任何补偿;改建(新建、插层等)装修形成的新增建筑面积及建筑物，自验收通过之日由招租人所有，租赁期内承租人使用与管理。
7.承租人的项目策划方案，系在招租人概念思路方案基础上的进一步优化调整与细化，要符合概念思路方案的理念与方向，达到概念思路方案的设计效果。
8.意向承租人中选后，承租人承诺按提交的参选文件及响应的租赁合同等内容签订租赁合同，按合同约定交纳首期费用和保证金。
9.参选承租人应承担参与本项目所涉及的一切费用。不论招租结果如何，公开招租人在任何情况下既无义务也无责任承担这些费用。
10.备查资料：标的物产权证、概念思路方案、结构安全鉴定报告等。
五、意向承租人提供的要件
1.《参选文件》;
2.交纳租赁意向保证金20万元的证明。(招租人名称:重庆长江轮船有限公司江万船厂，开户行:中国工商银行股份有限公司重庆新城支行，开人被足为承租人1世意向承和不在足签订租赁合同，则意向保证金不予退还。若意向承租人确定为承租人且按照约定签订租赁合同、或未被确定为承租人，则意向保证金在租赁结果确定之后10个工作日之内无息退还。
3.意向承租人社保缴费证明。提供近6个月内任意三个月依法缴纳社会保障金的凭据(完税证、缴款书、银行代扣代缴转账凭证或社会保险缴纳清单均可)。
4.意向承租人近三年企业财务审计报告。
5.征信证明、营业执照、相应经营许可资质、案例及安全生产相关许可证明等。
6.江万船厂文旅项目策划方案(包括效益框算)07.法定代表人证明书。
7.法定代表人证明书。
8.法定代表人授权委托书。意向承租人提供上述参选文件纸质版贰份(正副本各壹份)，电子版(U盘)壹份，PDF格式、电子版内容应与参选文件正本一致。以上参选文件用档案袋密封，于2026年2月27日17:00前报江万船厂。本人或委托人当场递交，不接受邮寄或其他方式递交。未按时、足额交纳租赁意向金，参选文件不予接收。
六、承租事宜，以招租人上级有权机关审批为准。
附件:1.综合评分表;
2.参选文件;
3.房屋(土地)租赁合同;
4.安全生产管理协议书;
5.廉洁协议书;
6.万州·江万船厂更新项目概念思路方案。
(以上附件及备查资料请与江万船厂联系人联系取得或查看)联系人：罗勇联系电话：18223927616
